V oboru realit a pronájmu nemovitostí se pohybuji již 16 let. Za tu dobu jsem se naučil a postupně vypiloval svůj ověřený postup, který je uzpůsoben k tomu, abych vaši nemovitost dokázal pronajmout v rozumném čase a zároveň vám celý proces co nejvíce usnadnil.
Nejprve se s vámi rád setkám osobně ideálně přímo na vaší nemovitosti. Při prohlídce zhodnotím stav nemovitosti, upozorním vás na všechna možná úskalí, která mohou nastat při pronájmu a nabídnu vhodná řešení. S sebou přinesu připravený tržní odhad ceny pronájmu a dohodneme se na ceně, za kterou budeme vaši nemovitost nabízet. V případě potřeby a zájmu, vám rád zajistím přípravu nemovitosti pro pronájem (vymalování, úklid).
Vím, jak vaši nemovitost pronajmout za nejlepší cenu. Základem je dokonalá prezentace, která vyzdvihne kvality a přednosti vašeho domu či bytu. Zajistím profesionální fotografie, video prohlídku, případně po domluvě i 3D scan a půdorys případné vizualizace.
Pokud budete mít zájem, zajistím pro pronájem vaší nemovitosti i další úkony, např. vyklizení, vymalování nebo úklid.
Postarám se o inzerci na předních realitních serverech i na našich stránkách. Exporty na realitní servery jsou jednou z nejdůležitějších propagací nemovitosti. Inzeruji vždy na těch nejdůležitějších a provádím pravidelné topování inzerce, kdy se nabídka zobrazí na předních pozicích. Váš byt, dům či nebytové prostory obvykle pronajmu v horizontu několika málo dní či týdnů.
Šetřím váš čas. Zajistím prohlídky a prezentaci nemovitosti všem vhodným zájemcům, kterým předám veškeré informace o nemovitosti i jejím stavu. Vy mi ještě předtím sdělíte vaši představu o nájemnících, např. počet osob v bytě, možnost domácího mazlíčka, zda vám vadí kouření v bytě, apod. Po celou dobu nebude třeba z vaší strany žádné aktivity. Záleží jen na vás, jestli chcete být přítomni u prohlídek nebo raději využijete váš čas tam, kde potřebujete.
Jak se domluvíme, tak vás budu průběžně informovat o aktuálním dění, vhodných zájemcích a průběhu prohlídek.
Staré známé heslo „důvěřuj, ale prověřuj” platí v této oblasti dvojnásob. Potenciální nájemníky, kteří o pronájem vaší nemovitosti projeví vážný zájem před rezervační smlouvou prověřím, abych minimalizoval možná rizika pronájmu. Na západě patří prověření nájemníků mezi běžný standard. U nás je mnoha realitními kancelářemi ke škodě vlastníků nemovitostí často opomíjený. Mou snahou je, aby vaši nemovitost obývali bezproblémoví nájemníci a aby byl pronájem dlouhodobý a vy jste se na mě v budoucnu znovu obrátili s pomocí pronájmu nebo mě doporučili. Hned v počátcích tedy eliminuji zájemce, kteří představují potenciální riziko.
Případného nájemce zdarma prověřím zda nemá exekuce, insolvenci, či není hledaný policií. Zjistím zaměstnavatele, kolik osob bude v bytě bydlet, jestli má nájemce domácí zvířata, či je kuřák, proč se stěhuje a další informace které mnoho napoví o tom, zda pro vás mohou představovat riziko či je vhodným kandidátem. Finální slovo vždy máte vždy vy – majitelé nemovitosti.
Když máme vybraného zájemce, podepíšu s ním smlouvu o rezervaci a nechám ho zaplatit rezervační zálohu. Tím dá potenciální nájemce najevo svůj vážný zájem a já tak mohu byt pro zájemce rezervovat. Byt stáhnu z nabídky a případně informuji ostatní zájemce.
Budu maximálně hájit vaše zájmy. Mohu vám nabídnout vzor nájemní smlouvy, kterou mám připravenou od mého právníka specialisty na realitní právo. Smlouvu mi pravidelně aktualizuje. „Neprůstřelná” smlouva je základem dobrého obchodu. Součástí smluvních dokumentů je také sjednání vratné kauce. Pokud preferujete, můžete však použít i váš vzor. Nájemní smlouva je vztah mezi vámi a nájemcem.
Osobně zajistím také předání nemovitosti novému nájemci včetně zpracování předávacího protokolu s aktuálním stavem měřidel elektřiny, vody či plynu. V případě zájmu pohlídám přepis u dodavatelů služeb na nového nájemce. Doporučuji, aby u předání nemovitosti byl i majitel. Mohu vás samozřejmě ale i v tomto kroku bez problému zastoupit.